- seit 2002 in der Verwaltung
- 16 Wohnungen, Büros, Praxen und Einzelhandel
- 1470 m² Nutzfläche
- umfassende Tiefgaragen- und Betonsanierung in 2017
Herzlich willkommen auf der Homepage der Hausverwaltung und Immobilienvermittlung Brasche Immobilien GmbH & Co. KG
Wir sind ein inhabergeführtes echtes Kieler Familienunternehmen. Wir verwalten in Kiel und Eckernförde rund 4.800 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Von Wettbewerbern unterscheiden wir uns insbesondere durch unseren integrierten Verwaltungsansatz mit eigenem Objektdienst, mit dem wir jede Woche in unsere Liegenschaften vor Ort unterwegs sind. Unser Team aus rund 35 Fachfrauen und -männern lebt für die Immobilienbranche.
Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen unser Unternehmen vor, welche Aufgaben im Bereich Verwaltung, Makelei und Objektbetreuung wir für Sie sach- und fachkundig übernehmen, welche Geschichte und welche Gesichter sich hinter der Fa. Brasche verbergen und welche aktuellen Objekte wir zurzeit für Sie im Angebot haben.
Außerdem können Sie einfach und schnell mit uns Kontakt aufnehmen und sich allgemein über uns informieren.
Innerhalb der nächsten fünf Jahre streben wir danach, unseren eigenen Emissionsfußabdruck zu minimieren und beginnen damit, den Gebäudebestand unserer Kund*innen energetisch zu sanieren.
Für Eigentümergemeinschaften steht die frühzeitige Erstellung der Jahresabrechnung und Durchführung der Eigentümerversammlung sowie die zügige Umsetzung der Beschlüsse im Vordergrund. Wir bieten neben dem selbstverständlichen Leistungskatalog der §§ 21, 27 und 28 des Wohnungseigentumsgesetzes zusätzlich umfangreiche Betreuung und Beratung im Bereich Sanierung und Entwicklung Ihres gemeinschaftlichen Eigentums.
Wenn für Sie ein Wechsel Ihrer Verwaltung notwendig erscheint, werden wir Ihre Anfrage gern aufnehmen und Ihnen ein detailliertes Angebot machen.
Die hierfür notwendigen Informationen über das Objekt, die Gemeinschaft und anstehende Probleme können Sie uns gerne während einer Objektbegehung mitteilen.
Auch mit Gemeinschaften, die sich in schwierigen Verhältnissen befinden, haben wir seit vielen Jahren Erfahrung, hierbei speziell mit der Neustrukturierung desolater Abrechnungszustände und Konsolidierung der Finanzen.
Wir verwalten Eigentümergemeinschaften ab 10 Wohnungen, sind jedoch auf größere WEGs (ab 45 Einheiten) spezialisiert. Die größten derzeit von uns betreuten Eigentümergemeinschaften umfassen über 160 Einheiten.
Für den Eigentümer von Mietobjekten sind intensive Vermietungsbemühungen und sorgfältige Mieterauswahl wichtig, um Ertragseinbußen durch Leerstand und Zahlungsausfälle zu vermeiden. Dieses Ziel verfolgen wir konsequent, was eine Leerstandsquote von weniger als 1 % belegt.
Aufgrund langjähriger Zusammenarbeit mit ausgewählten Handwerksbetrieben führen wir Reparatur- und Renovierungsarbeiten wie auch Modernisierungsmaßnahmen schnell und zuverlässig durch, um so zur Werterhaltung und Entwicklung Ihrer Immobilie beizutragen.
Falls Sie auf der Suche nach einer neuen Verwaltung für Ihr Mehrfamilienhaus sind, sprechen Sie uns einfach an. Gerne erstellen wir nach einem Gespräch und einer Objektbegehung ein individuelles und detailliertes Angebot.
Als Eigentümer von gewerblichen Immobilien möchten Sie sicherstellen, dass Ihre Objekte rentabel sind und es auch bleiben. Bei der Verwaltung von gewerblichen Objekten müssen neben den allgemeinen Verwaltungsaufgaben verschiedene Besonderheiten beachtet werden, um eine gute Rentabilität Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Hierfür sind neben einer professionellen Verwaltung auch eine kontinuierliche, solvente und zufriedene Mieterstruktur essentiell.
Hier setzen wir auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den mietenden Gewerbetreibenden und den betroffenen Dienstleistern. Basis dieser Zufriedenheit ist ein hohes Maß an Zuverlässigkeit, eine angemessene Instandsetzungspolitik und eine kompetente Finanzverwaltung. Im Bereich Finanzverwaltung legen wir besonderes Augenmerk auf Transparenz und Kostenoptimierung.
Wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen möchten, wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Wir beraten Sie bei der Höhe des erzielbaren Verkaufserlöses und bei der Präsentation Ihrer Immobilie.
Wir erstellen ein werbewirksames Verkaufsexposé mit allen erforderlichen Angaben, Grundrissen und professionellen Farbfotos. Wir bieten Ihre Immobilie in führenden Online-Plattformen und ggf. in den Printmedien an, führen Besichtigungstermine durch und verhandeln in Ihrem Sinne mit den Interessenten. Wenn ein Käufer für Ihre Immobilie gefunden ist, begleiten wir Sie bis zum notariellen Kaufvertrag und bis zur Übergabe an den Käufer. Info-Blatt
Die richtige Vermietung von Immobilien jeglicher Art ist eine zeitraubende Angelegenheit, für die neben guter Marktkenntnis mittlerweile auch weitreichende rechtliche Kenntnisse, beispielsweise für den Abschluss eines Mietvertrages, erforderlich sind. Ebenso ist Erfahrung im Umgang mit Mietinteressenten und eine Bonitätsprüfung wichtig, um das Risiko an unliebsame Mieter zu geraten, minimieren zu können.
Falls Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, so fragen Sie uns unverbindlich, welche Möglichkeiten wir Ihnen anbieten können. Wir beraten Sie gerne zuverlässig und vertraulich.
Wir bemühen uns stets um eine zügige Vermietung, damit Leerstand vermieden wird; der Anteil leer stehender Wohnungen in unserem Verwaltungsbestand beträgt weniger als 1%.
Falls Sie Eigentümer eines Mehrfamilienhauses sind, können Sie sich unter “Leistungen” über unser Leistungsspektrum informieren.
Die wöchentliche Kontrolle unserer Objekte von Hausmeisterdiensten ist für die Überwachung und Instandhaltung unserer Verwaltungsobjekte unverzichtbar. In den vergangenen Jahren haben wir leider festgestellt, dass die meisten Hausmeisterdienste unseren Qualitätsansprüchen nicht genügen und haben uns daher dafür entschieden, diesen Aufgabenbereich für unsere Kunden selbst und mit eigenen (inzwischen drei Vollzeit-) Mitarbeitern anzubieten.
Durch die nicht gewinn-, sondern qualitätsorientierte Ausrichtung dieses Unternehmenszweiges ist es uns möglich, dass unsere Hausmeister weniger Objekte betreuen müssen, als dies bei anderen Hausmeisterfirmen der Fall ist. Für unsere Verwaltungsdienstleistung liegt der Vorteil darin, dass wir durch unsere Hausmeister mindestens einmal pro Woche eigenes Personal in unseren Liegenschaften haben.
Diese Dienstleistung bieten wir ausschließlich für unsere Verwaltungskunden an. Unsere Hausmeister haben alle jahrelange Erfahrung in diesem Beruf und üben ihn mit großer Begeisterung aus – das sieht man ihren Objekten auch an!
Das Treppenhaus ist die Visitenkarte eines Hauses! Damit sich die Bewohner in ihren Häusern wohlfühlen und z. B. Vermieter eine ordentliche Mieterklientel ansprechen können, sollte es stets sauber und gepflegt sein. Dies stellen wir mit eigenem Personal und ausschließlich in den von uns verwalteten Liegenschaften, sofern es die Eigentümer wünschen, sicher.
Auch hier gilt die nicht in erster Linie gewinnorientierte Ausrichtung, sondern die Fokussierung auf die Qualität und die Sauberkeit unserer Liegenschaften.
Inzwischen ist es leider, insbesondere für private Auftraggeber, häufig schwierig, zuverlässige Malerunternehmen zu finden, die auch mal kurzfristig z. B. bei Mieterwechseln oder nach Wasserschäden unerwartete Renovierungsarbeiten übernehmen können. Seit Anfang 2017 haben wir für unsere Kunden und die von uns verwalteten Objekte deshalb einen engagierten Malergesellen in unser Team genommen.
Wir bieten unseren Kunden alle anfallenden Malerarbeiten in ihren Wohnungen, in den Treppenhäusern oder z. B. bei der Beseitigung von Wasserschäden und Fassadenanstricharbeiten an. Da unser Malerkollege nur in unserem Verwaltungsbestand tätig ist, kann er sehr flexibel auf die Terminwünsche unserer Kunden eingehen und sich die notwendige Zeit nehmen, die Arbeiten besonders sorgfältig auszuführen.
Kleckse landen da höchstens mal auf den Fingern! Lassen Sie sich überzeugen, gerne übernehmen wir auch Ihre Wohnungsrenovierung!
Jeder sollte Freude an seiner unmittelbaren Umgebung haben. Ein wichtiger Aspekt sind hierbei die zum Wohnhaus gehörenden Gartenflächen. Unser Konzept ist nicht die immer gleiche, wiederkehrende Bearbeitung von Hecken, Rabatten und Rasenflächen.
Wir sehen unsere Aufgabe darin, Hecken lebendig aussehen zu lassen und gezielt nicht gewünschten Bewuchs herauszunehmen, Rabatten unkrautfrei zu halten, ohne dass diese steril wirken und Rasenflächen nicht im stupiden 10-Tages-Rhythmus zu rasieren, sondern vegetationsgerecht zu bearbeiten.
Diesen Anspruch bieten wir exklusiv für unsere Verwaltungskunden. Gerne beraten wir Sie, wenn veraltete und verkrustete Bestände verjüngt werden sollen.
Die Suche nach einer neuen Wohnung ist eine schwierige Sache, bei der oftmals viele Wünsche Berücksichtigung finden sollen.
Die gesuchte Wohnung soll nicht zu klein aber auch nicht zu teuer sein. Sie soll zentral, nicht jedoch an einer verkehrsreichen Straße liegen. Ein Altbau mit hohen Decken und echtem Holzfußboden ist schön, ein Neubau hingegen bietet vielleicht größeren Komfort und ist hinsichtlich der Nebenkosten oft günstiger.
Der Kauf einer Immobilie bedeutet für die meisten Käufer zwei grundlegende Dinge:
1. Die langfristige Bindung an ein Objekt und damit an das Wohnumfeld
2. Die langfristige Finanzierung durch Eigen- und Fremdkapital und damit eine langfristige finanzielle Belastung
Diese und noch weitere Begleitumstände machen die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie i.d.R. zu einem wichtigen, wenn nicht dem wichtigsten Schritt im Leben der Käufer.
Per E-Mail, Telefon oder mithilfe des nachstehenden Kontaktformulars können Sie uns Ihre Ansprüche und Wünsche an die von Ihnen gesuchte Immobilie mitteilen. Wir versuchen dann, ein passendes Angebot für Sie zu ermitteln, und kommen wieder auf Sie zu.
Die Einführung unseres ERP-Systems (Enterprise Resource Planning) hat Brasche in eine neue Ära der digitalen Zusammenarbeit geführt.
Intern wurden Kommunikation und Koordination verbessert. Alle Informationen stehen jederzeit allen Mitarbeitern zur Verfügung. Gleichzeitig sind auch die externen Partnerunternehmen, mit denen wir regelmäßig zusammenarbeiten, in diese Plattform integriert worden.
Ein externes Beratungsunternehmen unterstützte uns bei der Umsetzung in allen Projektphasen. Sorgfältige Planung und Implementierung, regelmäßige Updates und kontinuierliche Weiterentwicklung sorgen für einen reibungslosen Ablauf und gewährleisten, dass alle Beteiligten von den neuen digitalen Möglichkeiten profitieren und unsere Unternehmensziele erreicht werden.
Dieses Projekt wird aus Mitteln des Europäischen Fonds für regionale Entwicklung kofinanziert.
Droysenstraße 10
24105 Kiel
Tel.: 0431 / 56 96 56
Fax: 0431 / 56 92 79
E-Mail: [email protected]
Mo-Do: 8:30 – 16:00 Uhr
Fr: 8:30 – 12:00 Uhr
Kundenparkplätze finden Sie vor und hinter unserem Bürogebäude.
Heiligabend und Silvester sowie an gesetzlichen Feiertagen ist unser Büro nicht besetzt, Sie können aber jederzeit eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen, wir melden uns zeitnah zurück.
